こんばんは。
先日は、最速でFIREするならボロ戸建投資が一番良いという話をしました。
そのつづきとして、不動産投資についてなーんもわからん人が最初にやるべき「はじめの一歩」ってなんじゃろかというお話。
さてタイトルの件ですが、結論、投資物件アプリをダウンロードすること、だと思います。
具体的には「楽待」「建美家」あたりが最も有名でしょう。
私はもちろんどちらも会員登録をしてチェックしていますが、個人的には楽待のモバイルアプリが使いやすいのでよく開いています。
これらが準備できたら、あとはひたすら検索！そしてひたすら色んな物件に目を通しましょう！そうする事で段々と相場感が養われてゆきます。
具体的にどういう条件で検索すれば良いか？について。
これは、もちろん人それぞれという前提ですが
やはり自分に土地勘のあるエリアが良いですね。
(昔住んでた、今住んでる、親戚が住んでる、お爺ちゃんお婆ちゃんの家が近い、、などなど。)
ボロ戸建だとDIYする人が比較的多いです。しかしこれを1人でやろうとすると、シンプルに心が折れます。
だから、誰でも良いので手伝ってくれる知人、親戚、家族、恋人、友人などが来てくれやすいエリアで探す、というのは立派な戦略だと思います。
そういったエリアで、自分の狙った価格帯でフィルターを掛けて、その検索条件は保存しましょう。
そうしていつでもみられるようにして、当てはまる物件には全て目を通すくらいの勢いでやっていきましょう。
検索順の並べ替えは、まずは高利回り順で一通りチェックします。
全て目を通し終わったら、また事あるごとにアプリを開きチェックしましょう。
そして今度は登録日の新しい順で見ていきます。
掘り出し物のお宝物件というのは争奪戦です。
それこそ一瞬で掲載終了になります。
だから新着物件はすぐに気がつけるように、新着順でこまめに見てゆくのです。
そうして毎日何時間も何時間も、ひたすら物件情報を見まくります。
(ただそもそも、はじめのうちは誰がお宝物件なのかもよくわからないと思います。
だからひたすらたくさんの物件情報を見てゆくことが大切なのです。)
まいにち何時間さがしつづけたとして、それでも体感、お宝物件に出会うのは年に1軒か2軒、といった感じかもしれません。
それくらい、良い物件というのは少ないものなのです。
とはいえ、まずはここがスタートなので、実践してゆきましょう！
朝起きたら検索、
朝イチのトイレで検索、
朝ごはん食べながら検索、
通勤しながら検索、
お昼ご飯食べながら検索、
帰りの電車でも検索、
晩御飯食べながら検索、
風呂に浸かりながら検索、
寝る前のベッドでも検索、
これくらいの勢いでやっていれば相場感も身につき、良い物件を見極める眼も徐々に養われます！
皆さんが少しでも経済的自由に近づけるよう願っています！！
では✨🫡
(次は、物件の立地の良し悪しをどう判断するか？みたいなところを書いてみようかなー！)
